L’histoire de Monsieur ALTER EGO ou l’aventure d’un copropriétaire ordinaire. Ca y est, Monsieur Alter EGO est enfin parvenu au bout du parcours du combattant : il a évalué son budget, recompté à plusieurs reprises ses économies, comparé ce que lui coûte son loyer actuel et ce que lui coûteront les charges + les traites de l’achat de « l’appartement magnifique du Nouveau Parc Sévigné », son banquier est d’accord pour un prêt éventuel, il a rencontré les vendeurs et il va faire la démarche décisive auprès d’un notaire…… Il faut faire vite, sinon l’appartement magnifique, risque de lui échapper….. Ca y est : il est PROPRIETAIRE non plutôt COPROPRIETAIRE Bof c’est pareil il n’y a que COPRO en plus, pense Mr Alter EGO ! Oui mais voilà la grande différence. Le notaire lui parle rapidement de la zone dans laquelle est implanté l’immeuble où se situe son appartement, lui parle de règlement de copropriété, de tantièmes ( ?) correspondants aux parties privatives ( ?) et bien entendu, des honoraires du notaire pour faire tous les actes en bonne et due forme. Bon, mais Monsieur Alter Ego, a son titre de propriété en main, il va avoir les clefs de son « magnifique appartement du Nouveau Parc Sévigné » ….il n’y a plus qu’à refaire les plafonds, les tapisseries, l’électricité, changer le chauffe-eau…bref les rénovations classiques. TOUT VA BIEN. Monsieur Alter EGO est prêt à emménager. En prenant l’ascenseur, il se rend compte qu’il n’est pas seul à l’utiliser, dans le hall d’entrée il rencontre du personnel d’entretien qui nettoie les escaliers, sur le parking aussi il sont nombreux à se garer, et dans le parc il y a d’autres enfants que les siens à s’ébattre. Il prend conscience des PARTIES COMMUNES et se repose la question des TANTIEMES dont lui a vaguement parlé le notaire. S’il avait SON règlement de copropriété, il saurait tout, à condition de le lire bien sûr, car son appartement et sa cave sont indiqués sur ce règlement. Par exemple qu’il est propriétaire de 173 tantièmes d’appartement et 5 tantièmes pour une cave il est donc propriétaire de 173+5= 178 tantièmes de toutes les parties communes (toiture, sous-sol, escaliers, couloirs, circulations, espaces verts, chauffage, personnel d’entretien, honoraires du syndic etc..) Mais qu’est ce que c’est que ces TANTIEMES ? S’il avait SON règlement de copropriété, il saurait que l’ensemble de la Résidence du Nouveau Parc Sévigné comporte 100 000 TANTIEMES et qu’il y a plus de 600 copropriétaires à se les partager entre appartements, caves, commerces, garages. Et que c’est grâce ou à cause et en tous cas en fonction du nombre de tantièmes dont il est propriétaire, qu’il va payer ses charges d’entretien du bien commun, et c’est aussi en fonction de ces tantièmes qu’il participera au vote de l’Assemblée Générale. Mais ça suffit pour aujourd’hui, Monsieur Alter EGO a un peu mal à la tête, il n’a pas encore digéré tout ça, et il va essayer d’obtenir son règlement de copropriété, car il voit bien que c’est un DOCUMENT IMPORTANT. Dans quelques jours, Monsieur ALTER EGO fera d’autres découvertes sur la copropriété qui le renseigneront sur ses droits et devoirs de copropriétaire ! (…à suivre…)